Advocats Copropietat i Comunitat de béns

El Codi Civil no regula com a tal la “ copropietat ” sinó només la comunitat de béns . És així que la Comunitat de béns seria el concepte que abasta totes les classes d’aquesta, entre les quals trobaríem la copropietat, per exemple, d’un immoble.

Un exemple comú seria una parella que es viuran junts i adquireixen un immoble al 50%. Això constitueix una comunitat de béns on tots dos són “copropietaris” del 50% d’aquest immoble.

Passaria el mateix, per exemple, amb 4 germans a qui el seu pare els ha deixat en herència un pis, dos socis que tinguin la titularitat d’una nau industrial… etc. Cal ressaltar que no cal que sempre sigui una “finca”, també podem parlar d’un vehicle, un compte bancari, un dret… etc.

Els Arts. 392-406 del Codi Civil determinen que “Hi ha comunitat quan la propietat d’una cosa o d’un dret pertany pro indivís a diverses persones”.

Conflictes pot originar la comunitat de béns

Per explicar-ho, ens centrarem en l’exemple més comú i més entenedor. Els immobles.

Tornem al cas dels 4 germans que el pare els va deixar en herència un pis en una zona cèntrica. Tots els germans tenen un 25% de la titularitat de limmoble.

En ser tots propietaris, tots hauran de fer front a les despeses que origini aquest immoble. Factures d’aigua, llum, gas… despeses de comunitat, impostos… I qualsevol decisió que prenguin haurà de ser consensuada, ja que recordem que tots 4 són copropietaris.

Posem que un està interessat en el pis, li agradaria per viure ell amb la seva parella. El segon i el tercer el veuen com una inversió. Per què no llogar-ho? Així pagaríem les despeses i ens sobraria alguna cosa per a nosaltres. La cambra i veient que això serà un focus de conflictes, optaria per vendre el pis i repartir-se els diners.

Què passaria si no s’hi posen d’acord? Recordem que mentre discuteixen, TOTS són propietaris i han de fer front a totes les despeses… Sí que fos un compte corrent, seria tan senzill com repartir els diners i que cadascun segueixi pel seu costat, però en aquest cas és impossible materialment i antieconòmic dividir el pis en 4 parts.

Navas & Cusí Advocats especialistes

Per no quedar atrapat en una situació semblant és important rebre assessorament. Hi ha solucions, però vostè ha d’estar ben assessorat en cadascuna.

Podem optar per un pacte que pot incloure infinitat de variables amb implicacions legals i fiscals rellevants.

En cas de no arribar-se a un acord, hi ha la possibilitat d’instar un procediment de divisió de condomini o cosa comuna.

Aquest procediment suposa interposar una demanda per sol·licitar que un jutge posi a la venda l’immoble i fins i tot pugui arribar a subhastar-se si fos necessari.

En qualsevol cas, vostè ha de saber que hi ha solucions sobre això i, així mateix, ser conscient de la importància d’estar assessorat en tot moment abans de formalitzar algun acord, moment en què ja no hi hauria marxa enrere.

Si et trobes en una situació de copropietat o comunitat de béns i tens dubtes sobre això, no dubtis a contactar-nos.

Des de Navas & Cusí disposem d´un departament especialitzat en dret civil i immobiliari. Podeu trucar-nos sense cap mena de compromís i els nostres especialistes us oferiran l’assessorament i suport que pugueu necessitar.